微風廣場旁地王 每坪標609.6萬

備受矚目的黑松釋出微風廣場旁1,345坪停車場土地標售案，昨天開標結果由潤泰創新以總價81.9999億元得標，換算每坪得標土地單價約609.6萬元，溢價率約41.65％，創下住三（225％容積率）土地，歷年標售(含每坪單價與總金額)最高價。據了解，潤泰新將興建豪宅，市場行情喊到每坪250萬元以上。

潤泰新董事長簡滄圳昨表示，得標的土地，未來將興建豪宅，目前台北市大型而完整土地已經不多，未來將採先建後售。至於為何敢出高價？他指出，政府目前對大面積土地皆採BOT案或是地上權設定，建商能自主發揮的機會較少，且金融海嘯之後，房地產仍是不少人資產配置的主軸，因此長期房市相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示，黑松位處微風廣場旁的1345.22坪土地，出租作為停車場，臨市民大道，距離復興南路不遠，區位佳，土地使用分區為住三及住三之一，吸引40餘組前來領標，最後有6封投標。

由於台北市千坪以上大面積建地罕見，且這塊土地產權單一，市場人士指出，昨天國壽、富邦、新光、南山人壽，建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列，甚至微風廣場、私募基金豐泰等都傳出準備出手，最後出價第2高者以價差1％內飲恨。

黃增福表示，黑松持有的敦化段土地連同道路總計6400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金約3.6億元、合約至115年期滿；昨日開標的是二期土地，合約已經到期。黃增福說，這塊土地，原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館，後來黑松董監改選之爭，終止開發計畫，僅將微風二期土地租給微風作為停車場使用，由於投資報酬率低，黑松董事會決議處分這塊土地。

目前微風二期周邊新推案中，位處市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200至250萬元間；另外，由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」，每坪開價在160萬元以上。